Инвестдокумент Главная О проекте Галерея Преимущества Финансы Инвестиции Блог SWOT Калькулятор Калькуляция Оборудование Бизнес-план Анализ трафика Контакты Обсудить проект
Актуализировано на 2025 год | Оборудование среднего сегмента

КАЛЬКУЛЯЦИЯ: СТРОИТЕЛЬСТВО АВТОМОЙКИ САМООБСЛУЖИВАНИЯ
4 ПОСТА | ОБОРУДОВАНИЕ СРЕДНЕГО СЕГМЕНТА | ПОД КЛЮЧ
Г. НИЖНИЙ ТАГИЛ

ОБЩАЯ СУММА ИНВЕСТИЦИЙ: 11 000 000 – 13 000 000 ₽ без учёта стоимости земельного участка

Сводная смета по разделам

РазделМинимум (₽)Максимум (₽)
I. Проектирование и подготовка550 000700 000
II. Строительство модуля/здания5 200 0006 200 000
III. Оборудование (средний сегмент)3 200 0004 150 000
IV. Инженерные системы1 790 0002 590 000
ИТОГО (сумма диапазонов)10 740 00013 640 000

С учётом оптимизации, региональных коэффициентов и реальных рыночных цен (2025):

ИТОГОВАЯ СУММА: 11 – 13 млн ₽

I. Проектирование и подготовка (ориентир: от 550 000 ₽)

  • Земельно-правовые вопросы (анализ ВРИ, аренда/выкуп) индивидуально
  • Геодезия и геология 60 000 – 90 000 ₽
  • Разработка проекта (архитектура, конструктив, технология, смета) 180 000 – 280 000 ₽
  • Проект газоснабжения +40 000 – 60 000 ₽
  • Согласование и экспертизы (СЭС, пожарные, экология, разрешение) от 220 000 ₽
  • Получение технических условий на газ отдельно

Важно: заложить резерв +20% на непредвиденные расходы. Срок этапа: 1-3 месяца.

II. Строительство модуля/здания (ориентир: от 5 200 000 ₽)

1. Подготовка участка и фундамент (от 1 800 000 ₽)

  • Расчистка и вертикальная планировка
  • Земляные работы (котлован)
  • Песчано-гравийная подготовка, уплотнение
  • Опалубочные и арматурные работы
  • Бетонирование фундаментной плиты (толщина от 300 мм)
  • Гидроизоляция фундамента

2. Стены из шлакоблока (от 2 700 000 ₽)

  • Закупка шлакоблока (блоки 400х200х200 мм)
  • Кладка стен с армированием
  • Устройство перемычек над проемами
  • Утепление и наружная отделка

3. Плиты перекрытия и плоская кровля (600 000 – 800 000 ₽)

  • Монтаж плит перекрытия (доставка, укладка, анкеровка, швы)
  • Пароизоляция (от 40 000 ₽)
  • Уклонообразующий слой (от 70 000 ₽)
  • Теплоизоляция XPS/PIR 150-200 мм (100 000 – 150 000 ₽)
  • Гидроизоляционный ковер (120 000 – 180 000 ₽)
  • Водосточная система (60 000 – 80 000 ₽)

4. Ворота и двери (220 000 – 320 000 ₽)

  • Секционные ворота на каждый пост (4 шт.) с электроприводом
  • Калитка, технические двери

5. Система антиналедь (от 500 000 ₽) критично для Нижнего Тагила!

  • Греющие кабели/маты в бетонной стяжке пола
  • Датчики, щит управления, монтаж

6. Внутренняя отделка (280 000 – 380 000 ₽)

  • Штукатурка, гидроизоляция, плитка в техпомещениях
  • Покраска

7. Благоустройство территории (от 250 000 ₽, может достигать 1 млн при асфальте)

  • Покрытие проездов: асфальт 2000–2500 ₽/м² или брусчатка 2150–2750 ₽/м²
  • Разметка, отбойники, ограждение

III. Оборудование (качественный средний сегмент) → 3 200 000 – 4 150 000 ₽

⚙️ Постовое оборудование (проверенные итальянские, турецкие, российские бренды) → 2 200 000 – 2 800 000 ₽

  • Аппараты высокого давления (АВД) с подогревом (4 шт.)
  • Пеногенераторы (4 шт.)
  • Пистолеты и шланги на балансирах
  • Системы дозирования химии (пенокосметика, воск)
  • Емкости для воды, комплектующие

💧 Системы водоподготовки и водоочистки (эффективная оборотка, умягчение) → 500 000 – 700 000 ₽

  • Очистные сооружения оборотного водоснабжения
  • Станция умягчения и обезжелезивания
  • Насосное оборудование

💳 Терминалы оплаты и автоматика (кнопочные или базовые сенсорные) → 300 000 – 400 000 ₽

  • Терминалы (4 шт.) с приёмом карт, купюр, монет
  • ПО для удалённого мониторинга, пульт администратора

🧹 Дополнительное оборудование (пылесосы, компрессор, бойлеры) → 200 000 – 250 000 ₽

  • Пылесосы самообслуживания (2-3 поста)
  • Компрессор, бойлеры или проточные водонагреватели

Высоконадёжное оборудование, оптимальное соотношение цена/качество. Экономия по сравнению с премиум-сегментом: около 2 млн ₽.

IV. Инженерные системы (ориентир: от 1 700 000 ₽)

⚡ Электроснабжение (650 000 – 950 000 ₽)

  • Получение ТУ, выделение мощности 80–120 кВт
  • Прокладка кабеля, монтаж щитов, заземление

💧 Водоснабжение и канализация (450 000 – 650 000 ₽)

  • Подключение к сетям или бурение скважины
  • Прокладка труб, канализация, счётчики

💡 Освещение (170 000 – 270 000 ₽)

  • Наружное и внутреннее освещение (влагозащищённое)
  • Автоматика включения

🌡️ Газовое отопление и вентиляция (400 000 – 550 000 ₽)

  • Проектирование и согласование газоснабжения
  • Наружный и внутренний газопровод (от 120 000 ₽)
  • Газовый котёл 30-50 кВт (70 000 – 130 000 ₽) + дымоход
  • Радиаторы, обвязка, пуско-наладочные работы
  • Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом

📹 Системы безопасности (120 000 – 170 000 ₽)

  • Видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация

Ключевые выводы для инвестора

  • Общий бюджет: 11–13 млн ₽ (без земли).
  • Основные затраты: оборудование (3,2–4,15 млн) и стройка (5,2–6,2 млн).
  • Резерв: обязателен +20% на непредвиденные обстоятельства.
  • Срок реализации: 4–8 месяцев (с учётом согласований).
  • Окупаемость: 1,5–3 года (зависит от трафика и тарифов).

* Все расчёты основаны на рыночных данных 2025 года и носят предварительный характер.
Актуализация: учтены цены на стройматериалы, оборудование среднего сегмента и инфляционные ожидания.